Chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản (Real Estate Appraiser)

Chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản (Real Estate Appraiser) có nhiệm vụ đưa ra giá trị ước tính của bất động sản và tài sản cá nhân cũng như tài sản kinh doanh hữu hình. Triển vọng tăng trưởng ngành nghề 2023-2033 là 4%, bằng mức tăng trung bình của tất cả các ngành nghề.

Link nguồn: Property Appraisers and Assessors: Occupational Outlook Handbook: U.S. Bureau of Labor Statistics

Thông tin chung

Mức lương trung vị năm 2023	$61.630 /năm $29,63 /giờ
Bằng cấp yêu cầu	Cử nhân
Yêu cầu về kinh nghiệm làm việc trong ngành liên quan	Không
Số lượng công việc trong năm 2023	83.900
Triển vọng tăng trưởng ngành nghề 2023-2033	4% (bằng mức trung bình)

Nhiệm vụ chính của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản

Chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản thường thực hiện các công việc sau:

• Xác minh mô tả tài sản, chẳng hạn bằng cách tham khảo hồ sơ công khai.
• Kiểm tra tài sản, ghi chú các đặc điểm của nó.
• Chụp ảnh các mặt hàng hoặc bất động sản.
• Phân tích “tài sản tương đương” hoặc các tài sản hoặc vật phẩm tương tự để hỗ trợ ước tính giá trị.
• Chuẩn bị báo cáo bằng văn bản về giá trị tài sản.
• Chuẩn bị và duy trì dữ liệu cập nhật về từng bất động sản hoặc tài sản hữu hình khác.

Chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản làm việc tại các khu vực hoặc với các tài sản mà họ đã quen để nắm rõ các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Chuyên viên thẩm định tài sản cá nhân và tài sản kinh doanh ước tính giá trị của các tài sản như trang sức, tác phẩm nghệ thuật, đồ cổ, đồ sưu tầm và thiết bị. Họ chuẩn bị báo cáo cho khách hàng về giá trị thị trường hợp lý, chi phí thay thế hoặc thanh lý tài sản cá nhân và tài sản kinh doanh tại một thời điểm nhất định.

Khi thẩm định tài sản cá nhân và tài sản kinh doanh, các chuyên viên thẩm định có thể sử dụng nhiều công cụ hoặc tài nguyên để ước tính giá trị. Bao gồm phần mềm, tìm kiếm trên internet, hoặc hồ sơ cá nhân về chi phí thực tế để thay thế cho tài sản và ước tính thu nhập dự kiến từ tài sản.

Chuyên viên thẩm định bất động sản ước tính giá trị của đất và các công trình xây dựng, thường là trước khi các tài sản này được bán, thế chấp, đánh thuế, bảo hiểm hoặc phát triển. Họ thường định giá từng tài sản một và thường chuyên về một loại bất động sản nhất định:

• Chuyên viên thẩm định thương mại chuyên về các tài sản sinh lợi, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng, khách sạn và cửa hàng.
• Chuyên viên thẩm định nhà ở tập trung vào việc thẩm định các bất động sản để ở, như nhà đơn lập hoặc căn hộ. Họ chỉ thẩm định các tài sản có từ một đến bốn phòng.

Khi đánh giá giá trị của một tài sản, chuyên viên thẩm định ghi nhận các đặc điểm của tài sản và khu vực xung quanh, chẳng hạn như tầm nhìn hoặc con đường gần đó. Họ cũng xem xét tình trạng chung của tòa nhà, bao gồm nền móng và mái nhà hoặc bất kỳ cải tạo nào đã được thực hiện. Họ chụp ảnh bên ngoài của tòa nhà và một số đặc điểm nội thất để ghi lại tình trạng của nó. Sau khi thăm tài sản, chuyên viên thẩm định phân tích tài sản so sánh với các giao dịch mua bán nhà tương đương, bao gồm hồ sơ cho thuê, vị trí, tầm nhìn, các đánh giá trước đây và tiềm năng thu nhập. Trong suốt quá trình đánh giá đó, chuyên viên thẩm định ghi lại nghiên cứu, quan sát và phương pháp được sử dụng để đưa ra các ước tính giá trị tài sản.

Chuyên viên đánh giá bất động sản định giá các tài sản cần đánh thuế. Phần lớn các chuyên gia này làm cho chính quyền địa phương. Khác với chuyên viên thẩm định, là người thường tập trung vào từng tài sản một, chuyên viên đánh giá thường định giá toàn bộ một khu phố cùng một lúc bằng cách sử dụng kỹ thuật đánh giá hàng loạt và hệ thống đánh giá có hỗ trợ máy tính.

Chuyên gia đánh giá phải cập nhật về các quy trình đánh giá thuế. Đôi khi người nộp thuế không đồng ý giá trị đã được đánh giá vì cảm thấy họ bị tính thuế quá cao. Chuyên gia đánh giá phải có khả năng bảo vệ tính chính xác của các đánh giá tài sản, hoặc trực tiếp với chủ sở hữu hoặc tại một phiên điều trần công khai.

Chuyên gia đánh giá cũng duy trì cơ sở dữ liệu của tất cả tài sản trong khu vực của họ, bao gồm tên chủ sở hữu tài sản, lịch sử đánh giá và các đặc điểm của tài sản, cũng như bản đồ tài sản trong đó thể hiện chi tiết phân bổ tài sản thuộc quyền xem xét.

Tình hình việc làm và môi trường làm việc của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản

Dự kiến trong năm 2023 có khoảng 83.900 vị trí việc làm cho chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản. Trong đó, các ngành có nhu cầu tuyển dụng lớn nhất cho chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản bao gồm:

• Chính quyền địa phương, không bao gồm giáo dục và bệnh viện: 33%
• Bất động sản: 24%
• Nhà hoạt động tự doanh: 24%
• Tài chính và bảo hiểm: 7%

Mặc dù chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản làm việc tại văn phòng, họ có thể dành phần lớn thời gian đi thực địa. Thời gian làm việc bên ngoài văn phòng phụ thuộc vào từng chuyên môn. Ví dụ, chuyên viên thẩm định nhà ở ít làm việc tại văn phòng hơn so với chuyên viên thẩm định thương mại, người có thể dành vài tuần để phân tích thông tin và viết báo cáo về một bất động sản duy nhất. Chuyên viên thẩm định làm việc cho ngân hàng và công ty thế chấp thường làm việc tại văn phòng và chỉ thực hiện các chuyến thăm thực địa khi cần thiết.

Lịch làm việc

Hầu hết chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản làm việc toàn thời gian và một số làm việc hơn 40 giờ mỗi tuần. Chuyên viên thẩm định tự làm không thuộc một đơn vị tổ chức, thường gọi là chuyên viên thẩm định phí độc lập, có thể làm việc hơn 40 giờ mỗi tuần.

Yêu cầu về học vấn và Kỹ năng của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản

Yêu cầu để trở thành một chuyên viên thẩm định hoặc đánh giá bất động sản đủ tiêu chuẩn rất phức tạp và khác nhau theo tùy bang, đôi khi còn phụ thuộc vào giá trị hoặc loại tài sản. Các chuyên viên thẩm định này thường được yêu cầu có bằng cử nhân, mặc dù một số người đủ điều kiện làm việc chỉ với bằng trung học. Chuyên viên thẩm định bất động sản cũng phải đáp ứng các yêu cầu về giấy phép hoặc chứng chỉ của bang. Kiểm tra với hội đồng cấp phép của bang để biết yêu cầu cụ thể.

Trình độ học vấn

Mặc dù các yêu cầu có thể thay đổi, chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản thường cần có bằng cử nhân. Các ngành phổ biến bao gồm kinh doanh, khoa học xã hội và tâm lý học.

Các khóa học đại học về các môn như khoa học máy tính, tài chính và luật kinh doanh hoặc luật bất động sản có thể hữu ích cho các chuyên viên thẩm định và đánh giá tiềm năng.

Hầu hết các bang đều đưa ra yêu cầu về giáo dục và kinh nghiệm mà các chuyên gia đánh giá phải đáp ứng để có thể hành nghề. Một số ít bang không có yêu cầu chung cho toàn bang, thay vào đó, mỗi địa phương đặt ra tiêu chuẩn riêng. Ở một số địa phương, ứng viên có thể đủ điều kiện làm việc chỉ với bằng trung học.

Đào tạo

Nhà tuyển dụng có thể yêu cầu nhân viên mới tham gia các khóa học thẩm định cơ bản và hoàn thành khóa đào tạo trong thời gian làm việc kéo dài 12 tháng hoặc lâu hơn. Chuyên viên thẩm định và đánh giá cũng có thể cần làm việc đủ số giờ để đáp ứng yêu cầu cấp phép hoặc cấp chứng chỉ.

Giấy phép, Chứng chỉ và Đăng ký

Luật liên bang yêu cầu chuyên viên thẩm định bất động sản phải có giấy phép hoặc chứng chỉ của bang khi làm việc trong các giao dịch liên quan đến liên bang, chẳng hạn như thẩm định cho các khoản vay do các ngân hàng và tổ chức tài chính liên bang bảo hiểm. Tổ chức Thẩm định (TAF) cung cấp thông tin về giấy phép thẩm định. Không có yêu cầu liên bang đối với chuyên viên thẩm định tài sản cá nhân và tài sản kinh doanh hoặc chuyên gia đánh giá, mặc dù một số bang yêu cầu có chứng chỉ. Để biết yêu cầu cụ thể của bang, ứng viên nên liên hệ với hội đồng cấp phép của bang.

Chuyên viên thẩm định bất động sản thường định giá từng tài sản một, trong khi chuyên gia đánh giá định giá nhiều tài sản cùng lúc. Tuy nhiên, cả hai nghề này đều sử dụng các phương pháp và kỹ thuật tương tự. Do đó, chuyên gia đánh giá và chuyên gia thẩm định thường tham gia cùng các khóa học để lấy chứng chỉ. Ngoài việc vượt qua kỳ thi toàn bang, ứng viên thường phải hoàn thành một số giờ làm việc thực tế.

Tùy theo cấp bậc của chứng chỉ mà chuyên viên thẩm định bất động sản có thể định giá loại tài sản nào. Có bốn phân loại thẩm định viên liên bang: Thẩm định viên Thực tập có Giấy phép, Thẩm định viên Nhà ở có Giấy phép, Thẩm định viên Nhà ở được chứng nhận, và Thẩm định viên Tổng hợp được chứng nhận.

Mỗi chứng chỉ yêu cầu trình độ học vấn và đào tạo khác nhau. Tất cả, trừ Giấy phép Thực tập, đều yêu cầu ứng viên được đào tạo về Tiêu chuẩn Thực hành Thẩm định Chuyên nghiệp Thống nhất và vượt qua một kỳ thi.

Hiệp hội Thẩm định viên Hoa Kỳ (ASA) cung cấp thông tin về các thẩm định viên chuyên nghiệp đại diện cho tất cả các lĩnh vực: Đánh giá và Quản lý thẩm định, Định giá Kinh doanh, Đá quý và Trang sức, Máy móc và Chuyên ngành Kỹ thuật, Tài sản Cá nhân và Tài sản Bất động sản.

Không giống như chuyên viên thẩm định bất động sản, chuyên viên thẩm định tài sản cá nhân và kinh doanh cũng như chuyên gia đánh giá không có yêu cầu chứng chỉ liên bang. Tại các bang yêu cầu chứng nhận cho chuyên gia đánh giá, yêu cầu thường giống với yêu cầu đối với chuyên viên thẩm định. Ví dụ, Hiệp hội Quốc tế về Đánh giá cung cấp chứng chỉ Chuyên viên Đánh giá Chứng nhận (CAE), bao gồm các loại như định giá tài sản, quản lý đánh giá và chính sách thuế tài sản.

Ở các bang không yêu cầu chứng nhận cho chuyên gia đánh giá, nhà tuyển dụng có thể yêu cầu ứng viên tham gia các khóa học thẩm định cơ bản, hoàn thành chương trình đào tạo khi làm việc và đáp ứng yêu cầu về số giờ làm việc để có được giấy phép hoặc chứng chỉ thẩm định. Chuyên gia đánh giá cũng có thể nhận giấy phép hoặc chứng chỉ thẩm định viên của bang.

Cả chuyên viên thẩm định và chuyên viên đánh giá đều phải tham gia các khóa học đào tạo thường xuyên để duy trì giấy phép hoặc chứng chỉ. Yêu cầu thay đổi tùy theo từng bang và loại chứng chỉ.

Những phẩm chất quan trọng

• Kỹ năng phân tích. Chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản sử dụng nhiều nguồn dữ liệu khi ước tính giá trị, do đó họ phải nghiên cứu và đánh giá tất cả các yếu tố trước khi xác định ước tính và đưa ra báo cáo cuối cùng.
• Kỹ năng phục vụ khách hàng. Vì chuyên viên thẩm định thường xuyên tương tác với khách hàng, họ cần lịch sự và thân thiện.
• Kỹ năng toán học. Phân tích dữ liệu bất động sản để định giá đòi hỏi phải thạo tính toán, chẳng hạn như diện tích đất và không gian xây dựng, vì vậy họ cần có kỹ năng toán học tốt.
• Kỹ năng tổ chức. Để hoàn thành các nhiệm vụ liên quan đến thẩm định và đánh giá tài sản, chuyên viên thẩm định cần lưu giữ hồ sơ tốt và hoàn thành công việc một cách có hệ thống.
• Kỹ năng giải quyết vấn đề. Thẩm định hoặc đánh giá giá trị tài sản có thể gặp phải các vấn đề bất ngờ, do đó khả năng phát triển và áp dụng các giải pháp thay thế là rất quan trọng để hoàn thành thẩm định và báo cáo đúng thời hạn.
• Kỹ năng quản lý thời gian. Chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản thường làm việc dưới áp lực thời gian, đôi khi thẩm định nhiều tài sản trong một ngày, do đó, việc quản lý khối lượng công việc để đáp ứng các thời hạn hoàn thành là quan trọng.

Thu nhập của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản

Theo dữ liệu ghi nhận trong tháng 5 năm 2023, mức lương trung vị hàng năm của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản là $61.630. Lương trung vị là mức lương mà một nửa số lao động trong một ngành kiếm được cao hơn mức đó và nửa còn lại kiếm được ít hơn. Trong đó, nhóm 10% có thu nhập thấp nhất kiếm được ít hơn $36.230 và nhóm 10% có thu nhập cao nhất kiếm được nhiều hơn $116.580.

Cũng theo dữ liệu ghi nhận trong tháng 5 năm 2023, mức lương trung vị hàng năm của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản trong các ngành hàng đầu như sau:

• Tài chính và bảo hiểm: $78.080
• Chính quyền địa phương, không bao gồm giáo dục và bệnh viện: $60.970
• Bất động sản: $59.240

Thu nhập của các chuyên viên thẩm định phí độc lập có thể thay đổi đáng kể vì họ được trả phí theo từng lần thẩm định.

Dự báo nhu cầu việc làm của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản

Dự kiến, nhu cầu việc làm của chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản sẽ tăng 4% từ năm 2023 đến năm 2033, tương đương với tốc độ trung bình của tất cả các ngành nghề. Trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 6.900 cơ hội việc làm cho chuyên viên thẩm định và đánh giá bất động sản. Phần lớn các vị trí này phát sinh từ nhu cầu thay thế những người lao động chuyển sang các nghề khác hoặc rời khỏi lực lượng lao động, ví dụ như nghỉ hưu.

Cơ hội việc làm

Nhu cầu về dịch vụ thẩm định có liên quan đến thị trường bất động sản, có thể dao động trong ngắn hạn. Trong suốt thập kỷ tới, tăng trưởng việc làm sẽ được thúc đẩy bởi sự mở rộng kinh tế; nhu cầu thẩm định giá trị doanh nghiệp; và nhu cầu chung đối với bất động sản nhà ở, tài sản cá nhân và các loại tài sản khác. Năng suất công việc có thể tăng nhờ vào việc sử dụng rộng rãi hơn công nghệ di động và các mô hình định giá tự động, cho phép nhân viên thẩm định và đánh giá tài sản làm việc hiệu quả hơn.

Nguồn: U.S. Bureau of Labor Statistics (Cục Thống kê lao động Mỹ)

(*) Tài liệu được lấy từ nguồn của Cục thống kê lao động Mỹ nên sẽ có những điểm khác biệt so với thị trường lao động Việt Nam, nhưng chúng tôi tin rằng những thông tin này vẫn sẽ là một nguồn tư liệu vô cùng bổ ích cho các bạn trẻ trong quá trình tìm hiểu thế giời ngành nghề từ đó đưa ra được những quyết định phù hợp với bản thân, thực tế xã hội, đặc biệt cho các quyết định chọn ngành nghề du học.

Để tìm hiểu về các cơ hội du học cũng như học bổng nghề CHUYÊN VIÊN THẨM ĐỊNH VÀ ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN, vui lòng liên hệ với SmartA để biết thêm thông tin chi tiết.

Du học SmartA – Nơi gửi trọn niềm tin du học

Hotline:

1. Du học châu Âu: 0969556827
2. Du học Canada, Mỹ, Singapore: 0988978384

-> Hotline/Zalo hỗ trợ tư vấn chung Miền Bắc & Miền Trung: 098 634 5518

-> Hotline/Zalo hỗ trợ tư vấn chung Miền Nam: 098 938 7836

Địa chỉ:

1. SmartA Hà Nội: Tầng 4, Toà nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Trung Hoà,Quận Cầu Giấy, Hà Nội
2. SmartA TP. Hồ Chí Minh: Toà nhà Lim Tower 3, 29A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
3. SmartA châu Âu: Lisdonagh, Bishop O’donnell Road, Galway, Ireland.
4. SmartA Canada: 1322 Rockland Ave, Victoria, BC V8S 1V6 Canada

Thông tin khác:

• Website: https://smarta.vn
• Email: marketing@smarta.vn / partners@smarta.vn